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「亚博体育彩票违法吗」美的置业8人遇难事故背后:实控人是何享健儿媳,扩张激进隐患多
作者:匿名   发布时间:2020-01-10 14:37:17


「亚博体育彩票违法吗」美的置业8人遇难事故背后:实控人是何享健儿媳,扩张激进隐患多

亚博体育彩票违法吗,作者|市界 黄莹

编辑|山海关

美的创始人何享健曾说:“宁可走慢两步,不可走错一步。”

然而美的系旗下地产公司在千亿目标鞭笞之下,一路急速狂奔,何享健曾经的忧虑一语成谶。

10月28日下午4点21分,贵州贵阳观山湖区美的置业广场,正在施工的地下停车场发生了垮塌。最终导致8人不幸遇难,2人受伤送医。

在对周转速度的极致追求下,房企不断压缩正常工期,施工质量、安全等基本要求难以兼顾,美的置业在蒙眼狂奔的道路上,留下了一地鸡毛。

涉事工地公司美的置业(3990.hk),是何享健在空调电器之外开拓的又一重要领域。

2018年10月美的置业正式登陆港股,何氏家族在资本市场上再创辉煌,辉煌之后,问题很快暴露。

此次发生垮塌的建筑项目为贵阳市观山湖区美的置业广场。

10月29日上午,美的置业发出了道歉声明,称事故原因是地下停车场局部垮塌造成。

美的置业广场此前名叫龙宇国际广场,本属于永贵能源。2017年,美的置业从永贵能源手中买下了项目一部分开发权,与其合作开发。

资料显示,该项目占地约10万平方米,建筑面积约34万平方米,规划有购物中心、公寓、星级酒店等,是一个涉及商务休闲、购物娱乐为主题的综合型项目。

按照美的的规划,其将成为观山湖区商业新地标。

2019年5月项目正式更名为“美的置业广场”,并正式对外招商。

不过,美的接手这个项目后,还对其规划进行了一些调整。

来源贵阳市自然资源和规划局

根据项目工程规划许可显示,其中最大的调整体现在不计容面积上,多了五万多平方米。

那么这个不计容的面积是什么呢?没错,主要就是此次发生事故的地下停车场。

来源贵阳市自然资源和规划局

调整情况说明显示,项目在设计初期为减少土方开挖,对基地建设影响小的大背景下,将地下车库设计为平层车位与机械车位混合,地库只做到地下二层。经过多轮方案优化后,调整将地下车库多做一层,局部做到地下三层,并在地下一层上空局部加设一层夹层车库。

这也就是说,调整后的美的广场地下车库部分变为三层。

一位设计院的设计师对市界表示,这个调整严格从程序上来讲沒问题,不过可以确定的是,包括勘察(地基)、设计、施工方面,其中某一个环节出现了重大失误。一般来说,正施工的垮塌大多是施工问题,近年来地库垮塌事故时常发生,以往大多是施工支模有问题,安全措施不够造成的。

也有建筑师对媒体表示,这个规划修改,让施工难度,工程造价都提高了一大截:深基坑施工难度很大的,也很容易出事。如果是在项目已经开工打桩的情况下,再改成地下三层,难度系数更会增加。

还有一位上市国企项目负责人告诉经济观察网记者,地下室发生垮塌的原因主要有几种,地形相对复杂;保护措施没有做到位;或者不按照施工工序进行施工,比如为了抢工期,护坡没有做好等。如果位于城市里面,由于占地面积小,没有那么多的施工面,施工周期相比郊区一般更长一些。“哪怕施工再复杂,其实如果速度慢一点,做好保护措施,很少会发生这么大的事故。”

不过,这次规划调整是否与“地下停车场局部垮塌”有直接的联系,还要等待官方的调查结果。

家电领域创造千亿美的之后,何享健试图再造一个千亿地产公司。

为单独发展房地产业务,2013年9月,何享健通过股权腾挪,将美的置业的全部股权悉数转让至儿媳卢德燕名下。

资料显示,卢德燕,1967年出生,香港永久居民,有境外永久居留权,其最重要的身份是美的集团创始人何享健的儿媳妇,何剑锋的妻子。

因为境内企业重组在境外上市需要受到诸多限制,要获得中国证监会或商务部批准等。卢德燕的香港身份为日后美的置业在香港上市打下基础,

图中卢女士为卢德燕

表面上看,美的置业与美的集团无直接股权关系,但由于何享健与卢德燕为一致行动人,美的置业最大股东和实际控制人都是何享健家族。

何氏家族热衷于在各个产业做布局,何享健主打实业,除美的外,无锡小天鹅和德国库卡(于法兰克福证券交易所上市)也是何享健实际控制的上市公司,儿子何剑锋更偏向于投资领域,掌舵盈峰环境、华录百纳。

而布局地产的背后,是美的系希望构建起“地产+产业”的复合发展战略,依托美的集团,美的置业提供智能家居系统解决方案。而房地产的盈利能力更是一块诱人的蛋糕。

虽然知名度不及家电,但凭借着强大的资金优势,近几年来美的置业一路高歌猛进,是激进房企的一个样本。

2010年至2017年,美的置业开启了积极扩张,先后布局西南、长江中游、长三角、华北地区。

销售额或许可以反映这一趋势:美的卖空调,从百亿销售额到千亿销售额,用了16年。

但美的做房地产明显更激进。

根据克尔瑞统计,2015年销售额111亿,2018年销售额790亿。快速发展之下,公司的千亿销售目标从2020年提前到了2019年。如果计划顺利执行,意味着美的房地产从百亿到千亿或者只需要4年。

美的置业的扩张主要通过凶猛拿地来实现。

在中指研究院发布的《2019年1-9月全国房地产企业拿地排行榜》中,美的置业以拿地金额269亿元、拿地面积546万平方米分别位居排行榜的第26和第28位。这一数据超过了头部的招商蛇口、绿城中国、世贸房地产等。

在拿地过程中,美的置业表现得非常阔气,不时以高价拍下“地王”。

2018年8月,美的置业以74%溢价率,刷新了大理单价地王。2019年4月,美的置业以7.65亿元拿下了衡阳地王,溢价率144%。5月以28亿元在武汉拿地,溢价率为80%。

疯狂拿地的确带来了销售额,却也带来了一地鸡毛,因为美的置业选择的是一条杠杆扩张之路。

美的置业招股书显示,美的置业2015年净负债率高达622.1%、2016年净负债率为624.7%,2017年净负债比率为118.9%。如此之高的净负债率,在行业里实属罕见。

上市并没有解决美的置业的根本问题。

根据上市公司2019年中报披露,美的置业上半年负债总额高达1861.66亿元,较2018年末的负债总额1537.35亿元上升21.10%。

美的的经营现金流也非常紧张,2015年至2019年,美的置业已经连续四年经营性现金流净额为负。

美的置业通过不断发行债券解燃眉之急。今年上半年美的置业发行了三只公司债,发行金额为37亿元。

即便如此,也不能阻挡美的置业实现千亿销售额的决心。

公告显示,截至2019年9月30日,美的置业合同销售金额708亿元,同比增长约21.65%,完成全年销售目标的70.8%。可距离千亿还有336.1亿元的差距。

此前,美的置业副总裁徐传甫在中期业绩会上表示,全年目标没有改变,下半年整个公司会采取各种措施,从供货、销售、去化等各个环节加大力度推动,保证千亿目标实现。

走得太快,不仅业绩跟不上,灵魂也容易跟不上。

高周转驱动的房企们此前经历了一轮疯狂加速。对周转速度的极致追求,容易使正常工期不断被压缩,施工质量、安全等基本要求就很难兼顾。

伴随着美的置业的迅速扩张的就是无数的血和泪。

在本次施工事故之前,美的置业在施工方面已多次登上监管黑名单。美的置业相继被贵州、湖南、河北住建厅点名,建设工程安全质量存隐忧。除此之外,业主维权事件不断。

2018年10月,宁波美的蝴蝶海,交房还不到两年时间,高层外墙就大面积脱落,引发业主维权。2019年3月,岳阳美的梧桐庄园交付,偷工减料,简配明显,遭到业主多次维权。2019年7月,重庆美的金科郡,一期洋房15栋与18栋处车库地面整体塌陷。

既可以前瞻性地对企业进行变革,又在冒险求变中时刻保持警醒,这是何享健的高明之处。

但他的警觉在房地产行业似乎失了效。

本文由树木计划作者【市界】创作,独家发布在今日头条,未经授权,不得转载。


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